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抵押权设立登记流程是什么?

2017-06-13

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抵押权设立登记流程是什么?需要提交哪些具体的材料呢?

 

所谓抵押权主要是指债务人或者第三人在不转移财产的占有情况下,将该财产作为债权的抵押,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先做出处理(比如把抵押物按法律程序变卖来偿还债务)。抵押权设立登记流程具体流程如下:

 

一、流程

1.提交材料;

2.房屋交易大厅受理材料;

3.十个工作日领证。


二、必须提交的材料

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

4.国有土地使用证(整宗房地产);

5.主债权合同原件、抵押合同原件;

6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

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三、注意事项

1、抵押登记申请人为抵押人、抵押权人和债务人,其身份证明主要指:

单位身份证明为:《营业执照》;没有《营业执照》的,可以为《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;金融机构还应提交金融许可证复印件;

境内自然人身份证明为:《居民身份证》、《临时居民身份证》,无《居民身份证》的,可使用《护照》;未成年人可以为《户口簿》;军人可使用《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等;

上述申请人不能亲自申请登记时,可委托他人代理,代理人应当提交授权委托书和身份证明,自然人的授权委托书应当公证或律师事务所见证。

港澳同胞身份证明为:《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》;

台湾同胞身份证明为:《台湾居民来往大陆通行证》、《回乡证》;

外国人身份证明为:中国政府认可的《护照》或中国政府主管机关签发的居留证件,并应当使用中文名称或者姓名;

境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本。

凡抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,由其监护人代为申请,并提交监护资格证明和为了其利益的监护保证书。

2、提交的资料原则上应为原件。确实无法提交原件的,其复印件上应加盖单位公章,并应出示原件;或提交经过公证的复印件。

3、申请人提交的资料是外文的,应当提供经有关部门确认的中文译本,有关机关主要指公证处、大使馆、领事馆、出入境管理处、外事办等部门。

4、领取他项权证和产权证时,抵押权人、抵押人或其代理人需持本人身份证原件及收件收据办理领证手续。

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