服务热线:
400-8800-944 133 8100 4139

行业资讯

INDUSTRY INFORMATIN

商贷收紧 公积金贷款提速

2017-06-13

“钱荒”突如其来,银行纷纷收紧房贷。北京钻诚担保公司从多家银行了解到,目前首套房贷款已经很难找到优惠,四大行几乎全部恢复到基准利率。不过,公积金贷款却在一系列措施之后,已不再有排队现象,开发商也开始重新青睐公积金贷款。业内人士表示,“钱荒”对本地楼市暂时未造成太大影响,接下来两个月开发商将更多地为“金九银十”蓄势,预计房价将稳中有升。

商贷:

四大行首套房贷均无优惠

“现在申请首套房贷款利率没有优惠,按照基准利率执行。”多家银行几乎都得到同样的答复。

工行一位工作人员表示,首套房贷恢复到基准利率并不是近期传闻的“钱荒”问题,“3、4个月以前就已经是这样了,主要是贷款额度有限,目前来看政策暂时不会变,即使下个月申请也很难享受到利率优惠。”

而农行一位工作人员也表示,所谓的“钱荒”并没有媒体上说的那么紧张,“现在去买房,加上在开发商那边准备一些资料和审批的时间大概要一个月,审批通过了一般一个星期左右就可以放款。”

还有银行工作人员建议购房者可以向所购房屋的开发商了解情况,对于一些有合作的开发商楼盘,银行可以给予一定的贷款利率折扣,但幅度也不会大,可能多是9.5折左右。

此外,除了利率优惠收紧外,银行的放款速度也有所放缓。“可能是额度问题,感觉现在放款有点慢,不过只要申请人资料齐全,一般贷款都能批下来。”某楼盘销售负责人说,并不担心贷款收紧会影响销售,只是回款速度快慢的问题。

公积金:

贷款无需排队放款提速

相比商业贷款的收紧,住房公积金贷款却越来越显得从容。此前一度需要排队大半年才能贷款的情况已经大大缓解。

“我们从5月份开始贷款就不用排队了。”公积金管理中心负责人说,去年8月1日起收紧公积金贷款后,贷款政策向刚需一族倾斜,使得总的申请人数下降,贷款的发放量从高位回落,而另一方面公积金中心归集的资金量逐步提升,资金压力得到缓解,放款速度也因而逐步加快。

 

不过,该负责人表示,虽然商业银行贷款在收紧,但从目前的情况来看,申请公积金贷款的购房者总体也并没有多大变化,“今年上半年与去年下半年基本持平,平均每个月三四千万元左右的额度。”

该负责人表示,此前由于公积金放款较慢,一些开发商和楼盘并不太欢迎购房者使用公积金贷款,还有些楼盘干脆不接受公积金贷款,但目前情况已经有所好转,通过加大宣传,同时公积金贷款放款速度也在提速,越来越多的楼盘开始欢迎客户使用公积金贷款。

“贷款购买一手房,只要资料齐全,20个工作日左右就能放款。”该负责人表示,公积金贷款利率本身比商贷就要低,现在商业银行收紧贷款,公积金的优越性就显得更加明显了。

业内:“钱荒”暂未影响楼市

钱荒”带来的贷款收紧是否会对本地楼市带来影响?所谓的“钱荒”并不是没钱了,只是钱没有去对地方,而目前这种贷款收紧的情况对地产市场暂时也没看到有太大的影响,“只是购房者需要付出的总额更高了,而对一些改善型的客户而言,由于贷款收紧也制约了他们出手。”

6月份以来的成交下滑存在多种因素,一方面是前期成交大涨,存量客户已经被消化得差不多了,新的客户还需要再培育,另一方面这个月是考试季,很多客户的心思也不会在买房上。

“6~8月份本身也是楼市的淡季,开发商也不会下大力气做优惠促销。”这种不温不火的态势估计会延续到9月份,“客户积累到一定的量,市场还会重新爆发。”

不过,对于希望能在“金九银十”捡便宜的购房者,专业人士表示这种机会并不大,“虽然到时开发商会加大促销力度,比如特价和打折之类的,但这些更多还是营销手段,实际的价格不会有什么松动。”从长远看,地价和开发成本都在上涨,房价总的趋势也是上涨,“还是那句话,要买房还是尽早买好。”


400-8800-944 回到顶部