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抵押物被查封对于抵押权的影响

2017-06-13

(一)抵押担保案情简介

甲公司为了扩大生产经营,欲引进美国先进的生产设备,但苦于没有资金。后来甲公司以其厂房作抵押从乙银行贷款1500万元,双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。后甲公司申请破产,甲公司的债权人纷纷向法院申请破产债权,法院根据债权人的申请查封了甲公司所有的财产。此时,乙银行的贷款也已经到期了,乙银行要求行使抵押权,而甲公司的其他债权人则认为,法院已经查封了甲公司所有的财产,因此乙银行不能就甲公司的房产优先受偿,而必须与甲公司的其他债权人均等的受偿,乙银行遂诉至法院。

法院经审理认为,根据我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第55条的规定,已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。所以尽管法院已经查封了甲公司所有的财产,但对于拍卖已经为乙银行设定抵押的厂房所得的价款,乙银行有优先受偿的权利。

  (二)抵押担保思考方向

  在司法实践中,债务人不清偿到期债务时,债权人会诉至法院并申请法院就债务人的财产进行查封、扣押等强制执行措施。如果在债务人的财产上原本就存在着其他债权人的抵押权,则此时法院的强制执行措施是否会影响到抵押权人的抵押权呢?根据最高院的司法解释,如果抵押权的设定发生在法定的保全措施或强制执行措施之前,则抵押权的效力不受执行措施的影响。所以本案中法院的判决是否正确,要看其是否符合最高院关于担保法司法解释的规定。

  (三)担保法法律规定

  1.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十五条:已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。

  2.最高院《关于人民法院执行工作若干问题得规定(试行)》第40条:人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

  (四)担保抵押学理分析

  在本案中,法院的判决是正确的。在这里,我们首先要了解一下何谓查封、扣押等财产保全措施。所谓查封是指执行员对债务人的财产加以封存的一种措施。未经执行员的允许,任何人不得随意动用、转移、使用和处分被查封的财产。查封一般就地进行,也可以易地进行。被查封的财产可由债务人看管。如债务人拒不看管,可委托或指定他人代为看管,其费用由债务人承担。扣押是执行员将债务人的财产依法转移至另外场所,加以扣留,不许债务人对该财产占有、使用和处分。扣押的财产,既可以是动产,也可以是不动产。

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十五条对此问题作出了明确的回答,该条给定:已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。司法解释之所以作出这种规定,主要是考虑到抵押权的追及效力和物上代位性。所以如果抵押权设定后,抵押物又被查封或扣押的,则抵押权人可以根据抵押权的追及效力和物上代位性行使其权利,就抵押物拍卖、变卖所得的价金优先受偿。

  从最高人民法院所作出的司法解释的规定,我们可以看出该解释明确肯定了抵押人的抵押权不受人民法院的查封、扣押等执行措施的影响,但这需要两个前提条件:一是抵押权的设定是在财产被采取强制措施之前。二是该强制措施合法。


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