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成功案例

SUCCESSFUL CASES

房屋抵押贷款购买二套房

案例:张先生居住在北京市,目前有住宅一套,位于六层楼的第五层,面积为139平方米,是2003年建造的房子,全部贷款已经还清。最近,张先生打算为父母再购买一套房子,但是首付款还缺少一部分,因此他想将自己的房产办理抵押,不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务,办理抵押贷款时有什么要求,自己到底能够贷到几成贷款? 

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案例分析:首先,钻诚担保专家顾问表示,目前在北京市开展房产抵押贷款的银行主要是四大银行, 一般来说,办理抵押贷款的要求包括:(1)产权清晰,无纠纷和债务。(2)房屋的使用期限最好在5到10年以内。(3)借款人有稳定的收入来源,工作稳定。(4)借款人无不良个人信用记录。(5)借款人能够提供完整的个人和房产资料。(6)为了提高借款人的信用度,借款人需向银行提供工资流水、完税证明或其他资产证明。 需要说明的是,银行在办理房屋抵押贷款时,对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告,由评估公司给出房产的实际价值,银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款。通常情况下,贷款额度为房屋评估值的5成,贷款期限为10年。抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮,上浮的比例为10%。至于贷款的时间,是根据借款人的实际情况来定。

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办理房屋抵押贷款所需材料:

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

(2)个人收入证明或资产状况证明;

(3)抵押房屋的产权证明;

(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

通过以上案例我们不难发现办理银行房产抵押贷款银行主要还是看我们的房产情况以及个人的收入以及征信这几方面的情况,如果想申请房产抵押贷款的朋友我们就要平时注意这几点了,钻诚担保提醒您:保护好我们的个人征信是能够成功贷款的可靠保证,如有更多的疑问或想咨询更多的贷款相关知识,请咨询北京钻诚担保顾问。 


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